נסח הטאבו הוא התעודה המזהה של הדירה: מסמך רשמי שמציג את הבעלים הרשומים ואת כל מה שנרשם על הנכס, כמו שעבודים, משכנתאות, עיקולים והגבלות. נסח עדכני מפיקים בקלות באתר הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין, וכמה דקות של קריאה נכונה יכולות לחסוך עסקה גרועה. אלה חמשת הדברים שכדאי לבדוק:
1מי הבעלים הרשום
ודאו שמי שחותם איתכם הוא אכן הבעלים הרשום בנסח. אם הדירה התקבלה בירושה, ודאו שהוצא צו ירושה והזכויות נרשמו על שם היורשים. שם שלא תואם הוא נורית אזהרה ראשונה.
2הערות אזהרה
הערת אזהרה מעידה שבעל הנכס התחייב בכתב לעשות עסקה בנכס, למשל שהמוכר כבר התחייב למכור את הדירה למישהו אחר. כל עוד ההערה רשומה, בדרך כלל לא ניתן לרשום עסקה שסותרת אותה.
3משכנתאות ושעבודים
משכנתא רשומה לטובת בנק לא נמחקת מעצמה עם המכירה. יש לוודא שהיא תסולק ותימחק במסגרת העסקה, לרוב כחלק ממנגנון התשלומים בחוזה.
4עיקולים
עיקול שנרשם על הנכס מעיד על חוב של המוכר ועלול למנוע את רישום הדירה על שמכם. עיקול דורש בירור ופתרון לפני החתימה.
5הערות נוספות וסוג הזכות
בדקו אם מדובר בבעלות רשומה בטאבו, בחכירה מרשות מקרקעי ישראל או בזכויות הרשומות בחברה משכנת, ואם רשומות זכויות של צדדים שלישיים, כמו זכות קדימה או זכות מעבר.
נסח נקי אינו ערובה לעסקה נקייה. הבדיקות נמשכות גם מעבר לטאבו, למשל חובות ארנונה ותביעות תלויות. אבל נסח בעייתי הוא סיבה מספקת לעצור, לברר, ורק אחר כך לחתום.
המידע במאמרים הוא כללי ואינפורמטיבי בלבד, אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו תחליף לייעוץ משפטי פרטני.